房贷贷款是直接给开发商吗?

房贷贷款不会直接给开发商。银行先把钱借给购房者，购房者再付给开发商。银行会审核购房者的收入和信用，确保还款能力。开发商拿到全款后，房子才能过户到购房者名下。如果购房者断供，银行有权收回房子拍卖。购房者需要和银行签贷款合同，按月还本付息，期限一般20到30年。

贷款流程的关键点

房贷涉及三方：银行、购房者、开发商。购房者先选好房子，交首付后申请贷款。银行评估房子价值，决定贷款额度。开发商需提供五证齐全的证明，否则银行不放贷。购房者要准备收入证明和征信报告。贷款发放后，房子会抵押给银行，还清贷款才能解押。提前还款可能需要支付违约金。