复式层上面一层可以分开卖吗?

复式层上面一层可以分开卖，但需要看房屋的具体结构和产权情况。如果上下两层属于同一产权证，且符合当地分割政策，就可以申请分割出售。分割后需重新办理产权登记，可能需要补缴土地出让金。购买时要注意楼梯位置和公共区域归属，避免日后产生纠纷。有些城市对复式分割有严格限制，购买前最好咨询当地房管部门。

分割注意事项

复式分割后，上下两层的居住体验会受影响。上层可能需要单独设计出入口，下层楼梯占用空间会影响使用面积。分割后的房屋面积较小，转手时可能比整售难卖。物业费和维修费用需要重新协商，避免后期扯皮。购买分割房时，要仔细检查房屋结构是否允许改动，避免违规装修导致安全隐患。