住宅楼业主自家的外窗台是由物业维修吗?

住宅楼业主自家的外窗台维修责任归属要看具体情况。如果窗台属于房屋自用部分，比如业主自己安装的装饰或改动部分，维修费用由业主承担。如果是房屋交付时的原始结构部分，比如外墙窗台主体，物业负责维修。物业维修基金可用于共用部分，但自用部分需业主自费。

维修责任划分

业主需要区分窗台的性质。开发商预留的窗台属于房屋共用部分，物业负责维修。业主后期加装的花架、护栏等自用设施，维修由业主负责。物业会定期检查外墙情况，发现问题会通知业主。业主发现窗台损坏时，应及时联系物业确认责任，避免延误维修导致安全隐患。