文旅项目的商铺有投资价值吗?

文旅项目的商铺投资价值需结合具体情况分析。热门景区、古镇或主题公园的商铺，因客流稳定，租金回报可达每年5%到8%。但位置偏僻或客流不足的项目，商铺空置率高，回本周期可能超过10年。投资者需考察周边配套、游客数量和运营能力，避免盲目跟风。部分项目依赖节假日客流，平日生意冷清，风险较大。

投资注意事项

选择商铺时，优先考虑人流密集的主干道或出入口附近。签约前需确认开发商的运营实力，避免烂尾风险。租金涨幅条款要明确，防止后期收益缩水。小面积商铺总价低，但转手灵活；大面积商铺租金高，但难出租。投资者可实地蹲点观察客流时段，评估真实消费能力，再决定是否出手。