首付65万月供多少的影响因素?

首付65万后月供金额受贷款总额、利率和年限影响。总价200万的房子，首付65万需贷135万。利率4.3%，30年月供约6600元；利率5%，月供约7200元。年限缩短到20年，月供会涨到8200元左右。不同银行利率浮动，月供可能差几百元。

月供计算关键

月供公式是贷款本金除以期数加利息。等额本息每月还款固定，前期利息多后期本金多。等额本金首月还款高，后期逐渐减少。提前还款能减少总利息，但部分银行收违约金。公积金贷款利率低，月供更划算，但额度有限制。收入稳定才能承受长期月供压力。