首套房过户二套房算首套房吗?

首套房过户给二套房不算首套房。房产以家庭为单位认定，名下有房即算二套。过户后原房主名下无房，但受让方已有房产，仍按二套房政策执行。银行和房管系统会查询家庭房产记录，无法通过过户“洗白”房产套数。各地政策略有差异，但核心是“认房不认贷”，有过户记录的家庭购房仍受限。

政策细节

首套房认定标准严格，过户不影响家庭总套数。比如北京、上海等城市，即使过户后原房主无房，其家庭名下仍有房产，购房时按二套处理。贷款利率、首付比例都会提高。部分城市对“满五唯一”有优惠，但二套房身份不变。建议过户前咨询当地房管部门，避免政策误解导致经济损失。