县城商铺有投资价值吗?

县城商铺有投资价值，但需谨慎选择。人口密集、交通便利的地段租金稳定，学校周边的文具店、菜市场旁的生鲜店生意较好。新建小区底商潜力大，老城区商铺竞争激烈。租金回报率约4到6，低于大城市但风险较小。投资者需实地考察人流量、周边配套，避免盲目跟风。

投资注意事项

县城商铺流动性差，出手可能需要数月。空置风险高，租客更换频繁。电商冲击下，实体店生意下滑明显。建议选择刚需行业，如餐饮、便利店，避免服装店等竞争激烈的业态。长期持有更稳妥，短期炒作容易亏损。投资者需预留3个月的租金作为备用金，应对突发情况。