顶账房一般比市场价格便宜多少?

顶账房价格普遍比市场便宜两到三成。这类房屋多为开发商抵债或银行处置资产，回笼资金需求急迫，因此定价较低。同一地段和户型的顶账房，可能比市场价便宜10万到30万元。购房者需注意，顶账房不能直接过户，需先办开发商或银行的解押手续，流程较复杂。

顶账房的风险

顶账房存在产权纠纷隐患。部分顶账房涉及多重抵押，或开发商未缴清土地出让金，导致无法办理房产证。购房者需核实房屋查封状态，避免购买被法院冻结的房产。顶账房交易时，最好要求开发商出具书面解押承诺，并保留付款凭证，以防后续扯皮。