回迁房售价比商品房低多少?

回迁房售价比商品房低三到五成。回迁房是拆迁补偿性质，价格由政府指导，成本较低。商品房完全市场化，开发商需拿地、建设、营销，成本高。同一地段回迁房单价可能比商品房便宜几千元。比如北京五环外回迁房每平方米3万元，同区域商品房要5万元。价格差异还体现在装修标准，回迁房多为毛坯，商品房精装修。

价格差异原因

回迁房土地成本为零，拆迁户直接获得安置。商品房需高价竞拍土地，成本占房价三成。回迁房税费减免，开发商利润受限。商品房需缴纳土地增值税、企业所得税等。回迁房配套可能滞后，升值空间小。商品房配套完善，学区、商业齐全。回迁房交易受限，商品房可自由买卖。这些因素共同造成价格差距。