160万买商铺年租金5万可以吗?

160万买商铺年租金5万相当于年回报率3.125%，低于银行存款利率。商铺位置、人流量和升值潜力是关键因素。如果地段偏僻或空置率高，实际收益可能更低。建议考察周边租金水平和租户稳定性，避免长期空置风险。商业地产需要额外考虑物业费、维修费等支出，实际收益可能缩水。

投资风险分析

商铺投资流动性差，急售时可能大幅降价。经济下行时，商铺出租率下降，租金拖欠风险增加。部分商铺产权不清晰或存在法律纠纷，需仔细核查合同条款。新手投资者容易盲目跟风，建议先咨询专业评估机构，了解区域规划和发展前景，避免踩坑。