贷款买二套房投资划算吗?

贷款买二套房投资需谨慎评估成本与收益。房价走势、租金回报率、贷款利率都是关键因素。当前政策对二套房贷款限制较多，首付比例和利率都更高。若房价涨幅低于贷款利息，投资可能亏损。建议计算月供压力，确保现金流稳定。周边配套和交通便利性也会影响房产增值潜力。

投资风险提示

二套房投资流动性差，急售时可能大幅降价。政策变化如房产税或限购令会直接影响收益。装修、维护和空置期成本容易被忽视。若市场下行，房产可能长期无法脱手。投资者需预留足够资金应对突发情况，避免因资金链断裂被迫低价出售。