商住房是大产权的吗?

商住房属于大产权，产权年限一般为40年或50年。这类房屋土地性质为商业或综合用地，可以正常交易和继承。购买商住房后，业主拥有完整的房屋所有权，但土地到期后需要续期。续期费用目前没有统一标准，各地政策可能不同。商住房的水电费用通常按商业标准收取，生活成本会比普通住宅高一些。

商住房的注意事项

商住房不能落户，也不享受学区划片政策。这类房屋适合投资或单身人士居住，不适合有孩子上学的家庭。商住房的公摊面积较大，实际使用面积会比同面积住宅小。部分商住房不通燃气，只能用电做饭，生活便利性稍差。购买时要仔细查看土地剩余年限，避免买到即将到期的房产。