私房可以分层出售吗?

私房可以分层出售，但需要满足一定条件。房屋必须具备独立产权，能明确划分每个楼层的归属。购房者需办理单独的不动产登记，确保法律效力。如果房屋是整体产权，需要先分割产权再分层出售。开发商建造的商品房天然具备分层出售条件，但老式私房需经过专业评估。

分层出售的限制

分层出售后，业主共有楼梯、电梯等公共区域。每层业主需共同承担维修费用和使用责任。出售时需明确公共部分的维护条款，避免纠纷。如果房屋结构不适合分层，如承重墙无法分割，则不能强行出售。购买分层房屋前，应核实产权证明和建筑结构报告。