经营性租出的房屋需要计提折旧吗?

经营性租出的房屋需要计提折旧。房屋作为固定资产，在使用过程中会逐渐损耗，价值减少。计提折旧是为了合理分摊成本，反映资产的实际价值。企业每月或每年按固定金额提取折旧费用，计入成本或支出。折旧方法包括直线法、双倍余额递减法等，企业根据实际情况选择。折旧年限和残值率需符合会计准则规定，确保折旧计算准确合理。

计提折旧的影响

计提折旧会影响企业的利润和税务。折旧费用增加时，当期利润会相应减少，但可以降低应纳税所得额。房屋出租收入与折旧费用配比，能更真实反映经营成果。企业需定期检查房屋状况，调整折旧年限或方法。折旧提完后，房屋账面价值可能为零，但实际仍可继续使用出租。出租房屋的维修费用通常由租客承担，不影响折旧计提。