社区底商回报率大概多少合适?

社区底商的年回报率在5%到8%之间比较合适。租金收入是主要来源，每月每平方米租金30到50元较为常见。好位置的店铺还能靠增值收益，比如房价上涨或商圈成熟。投资者要考虑物业费、维修费等成本，确保净利润达标。

底商投资要点

社区底商的客流依赖周边居民，人口密度大的区域更受欢迎。空置率低于10%的商圈风险小，租金稳定。投资者可考察周边业态，避免同质化竞争。地段好的底商溢价高，但总价也贵，需平衡投入和回报。