北京辖区存量房有多少?

北京辖区存量房数量庞大，截至2023年，全市住宅存量超过700万套。其中城六区占比约40%，郊区占60%。老城区四合院、新建商品房、保障性住房等类型多样。二手房交易活跃，年均成交量达10万套以上，远超新房市场。部分区域如海淀、朝阳的存量房交易尤为频繁，学区房需求旺盛。

存量房分布特点

存量房分布呈现“中心密、周边疏”特点。核心区如东城、西房龄老，单价高；近郊如通州、大兴新房多，配套完善。郊区房龄较新，但通勤时间长。保障房集中在房山、顺义等地，价格较低。老旧小区改造后，存量房价值提升明显，吸引不少购房者关注。