房贷的保证金是什么东西?

房贷保证金是银行要求借款人额外存入的一笔资金，用于确保贷款安全。这笔钱一般相当于贷款金额的10%到20%，需要冻结在专门账户里。银行通过保证金降低违约风险，借款人违约时可以直接扣款。保证金不能随意使用，直到贷款还清才能解冻。不同银行对保证金要求不同，有的还会收取额外费用。

保证金的作用

保证金相当于银行的"安全垫"。如果借款人断供，银行可以直接用保证金垫付月供。这笔钱还能防止房价下跌导致贷款余额超过房屋价值。借款人需要提前准备这笔资金，否则会影响贷款审批。有些银行允许用其他资产如存款或理财产品代替保证金，但需要经过评估。