北京买首套房首付款是多少?

北京首套房首付比例因房屋总价和贷款类型不同而异。普通住宅首付比例最低为35%，总价超过300万的房子需支付40%。使用公积金贷款的话，首付比例可以低至20%。购买二手房时，房龄超过30年的房子银行可能拒贷，首付要求也会更高。部分银行对首套房购房者有优惠政策，比如利率折扣或延期还款。

首付准备建议

准备首付时需要考虑房屋总价、税费和装修费用。北京买房契税约为1.5%，维修基金和中介费也要预留几万元。建议提前3年存钱，每月固定储蓄。家庭收入稳定的话，可以申请组合贷款，降低首付压力。购买新房时开发商有时提供分期付款选项，缓解短期资金压力。记得保留足够应急资金，避免全款买房后生活拮据。