宁波二手房不满两年能交易吗?

宁波二手房不满两年可以交易，但需要缴纳增值税和个人所得税。增值税按5.3%征收，个人所得税按1%或交易差额的20%收取。满两年唯一住房可免征增值税，不满两年则全额征收。买方需承担契税，首套房1%，二套房3%。交易时需提供房产证、身份证等材料，通过中介或自行办理过户手续。

交易注意事项

不满两年的二手房总价较高，税费成本会增加。建议提前计算总费用，避免资金不足。交易前需核实房屋产权，防止纠纷。中介费一般为1%至2%，可协商降低。贷款额度受房龄影响，房龄加贷款年限不超过40年。过户后需及时缴纳物业费，避免产生滞纳金。选择正规中介或律师协助，确保流程合法合规。