商业住宅属于什么用地?

商业住宅属于综合用地，兼具商业和居住功能。这类土地常用于开发商住两用楼，楼下商铺楼上住宅，或小区自带底商。土地性质为商住用地，产权年限一般为50年。开发商需在规划中明确商业和居住比例，满足城市功能需求。购房者需注意土地性质，影响后续转售和贷款政策。

商住用地特点

商业住宅的土地出让金高于纯住宅，开发成本更高。这类区域交通便利，配套完善，适合上班族居住。商业部分可开设超市、餐厅等，提升社区活力。但居住密度较大，噪音和人流问题需注意。政府会控制商业比例，避免过度商业化影响居住环境。