门面投资回报率多少才是正常?

门面投资回报率一般在5%到8%之间算是正常范围。这个数字受地段、租金水平和房价影响。核心商圈的门面回报率可能低至4%，但租金稳定；郊区门面回报率可达10%，但风险较高。投资者需要计算年租金除以总投入的比值，再对比周边同类门面。回报率低于4%可能意味着价格过高，高于10%则需警惕市场泡沫。

影响回报率的因素

门面位置直接决定租金水平。主干道旁的门面租金高，但售价也贵；小巷里的门面租金低，但总价便宜。门面面积越大，总价越高，但租金未必成正比。新开业的商圈需要时间培育，初期回报率可能偏低。老旧小区的门面虽然租金低，但房价便宜，回报率反而稳定。投资者还要考虑税费和空置期的影响。