房贷执行年利率是什么意思?

房贷执行年利率是银行实际收取的贷款年化利率，包含基准利率和浮动部分。这个利率会影响每月还款额，比如贷款100万元30年，利率5%和6%每月差千元。利率会根据LPR变化调整，每年重定价一次。买房时需关注这个数字，它决定了总利息多少。提前还款能减少利息支出，但部分银行会收取违约金。

利率的影响因素

房贷利率受政策、银行和借款人资质影响。首套房利率普遍低于二套房，优质客户能拿到更低折扣。经济下行时央行降息，利率可能下调；经济过热时则会加息。不同银行报价不同，同一家银行对不同楼盘也有差异。选择房贷时要多对比几家，找最适合自己的方案。