楼房有贷款还能抵押贷款吗?

楼房有贷款的情况下，仍然可以申请抵押贷款。这种贷款方式称为二次抵押，银行会评估房屋剩余价值。剩余价值等于房屋市场价减去剩余贷款金额。比如房屋值500万，剩余贷款300万，就能用这200万做抵押。二次抵押的利率会比首次抵押高，贷款额度也不会超过剩余价值。

二次抵押的条件

申请二次抵押需要满足几个基本要求。房屋必须是现房，产权清晰，没有其他纠纷。借款人要有稳定收入，信用记录良好。银行会要求提供收入证明和贷款合同。二次抵押的期限较短，一般不超过5年。如果无法按时还款，银行有权处置房屋，风险较高。