楼房建多少层发预售证?

楼房预售证要求层数因地区政策不同而异。一般城市要求主体结构完工到一定层数才能申请。比如北京要求地上部分完成三分之二，上海要求达到正负零。三四线城市可能放宽到封顶。开发商需提供施工进度证明，经住建部门审核通过后才能取得预售许可证。购房者可查看楼盘公示的预售范围，明确哪些楼层可售。

预售证办理条件

办理预售证需满足多项硬性指标。项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》等五证。投资额需达到总投资25%以上，施工进度符合要求。开发商需提交预售方案，明确房屋价格、交付时间等。审核通过后10日内会公示预售信息。购房者要注意查看预售范围，避免购买未取得预售证的房源，以防风险。