商品房几楼以上必须装电梯?

商品房七层及以上必须安装电梯。根据规定，七层及七层以上住宅，或者入口层楼面距室外设计地面超过16米时，必须设置电梯。这个标准是为了方便老人和小孩上下楼。一些城市还要求十二层以上至少两台电梯，一台必须能容纳担架。新建楼盘必须严格执行，老房子改造也要符合条件。

电梯安装的影响

电梯增加了房屋成本，每平方米价格会提高几十元。电梯房比无电梯房贵10%到20%。电梯需要定期维护，业主每月要交几百元管理费。高层住户出行更方便，但遇到停电或故障只能爬楼梯。电梯井会占用公共空间，影响户型设计。电梯房在二手房市场更受欢迎，升值空间更大。