房贷标准是什么部门定?

房贷标准由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同制定。这两个部门根据国家经济政策和金融市场情况，调整首付比例、贷款利率和年限等规则。比如首套房和二套房的首付比例不同，贷款利率也会根据借款人的信用状况和还款能力有所变化。政策调整后，各商业银行会按照新标准执行贷款审批。

银行执行部门

商业银行是房贷标准的具体执行者。银行会根据借款人的收入证明、信用记录和房产评估结果，决定是否批准贷款。贷款额度一般不超过房产总价的80%，最长贷款年限为30年。银行还会要求借款人提供担保或购买保险，降低贷款风险。不同银行的审批速度和优惠力度可能略有差异，但核心标准都遵循国家统一规定。