老房子能办抵押贷款吗?

老房子可以办理抵押贷款，但房龄和房屋状况是关键因素。银行一般要求房龄不超过40年，且房屋结构完好。房龄太老的房子，贷款额度会降低，利率也可能上浮。有些银行对超过30年的房子直接拒贷，建议提前咨询多家银行，比较政策差异。老旧小区的房子如果能提供专业评估报告，贷款成功率会提高。

贷款注意事项

办理抵押贷款时，房屋产权必须清晰，不能有纠纷。老房子可能存在土地使用年限问题，需要确认剩余年限是否充足。贷款期限加上房龄不能超过规定年限，一般不超过50年。银行还会要求提供房屋安全鉴定报告，确保没有重大安全隐患。提前准备好收入证明和还款计划，能加快审批速度。