买房等额本金提前还款划算吗?

等额本金提前还款是否划算，主要看剩余本金和利息占比。还款初期利息占比高，提前还款能省不少利息；后期本金占比多，节省效果有限。比如贷款100万30年，第5年提前还款，能省几十万利息；第20年还款，可能只省几万。还要考虑银行违约金，部分银行收取剩余本金的1%到3%作为手续费。建议在还款前5年内操作，收益更明显。

提前还款的注意事项

提前还款后，月供会减少或期限缩短。选择缩短期限更划算，总利息更低。比如月供5000元，提前还款后若选择缩短10年，总利息比减少月供省更多。还要保留应急资金，避免影响生活质量。提前还款前最好咨询银行，确认是否有违约金及具体流程。部分银行每年只允许1次提前还款，需提前规划时间。