存量房是什么意思是二手房吗还是新房?

存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括二手房和法拍房等。这类房屋产权明确，可以直接交易过户。新房则是开发商刚建成的未售房源，需要从开发商手中购买。存量房交易流程相对简单，价格由买卖双方协商决定，而新房价格多为开发商统一定价。存量房位置和配套成熟，所见即所得，风险较低。

存量房与新房的区别

存量房即二手房，指已办理过户的房屋。新房则是开发商首次销售的房源，产权年限从开发商拿地时计算。存量房交易涉及中介费、税费等，新房只需缴纳契税和维修基金。存量房可立即入住，新房需等待交房。存量房价格受地段、楼层等因素影响，新房价格包含开发商利润和营销成本。