上海首套房的首付是多少?

上海首套房首付比例因房屋总价不同而变化。总价低于300万元的房子，首付最低3成；300万至500万元的房子，首付需3.5成；500万元以上的房子，首付比例4成。公积金贷款首付比例更低，首套房首付只要2成。购买二手房时，房龄也会影响首付比例，房龄超过30年的房子首付可能更高。

首付计算方式

首套房首付计算公式简单：房屋总价乘以首付比例。比如总价400万的房子，按3.5成首付计算，首付金额是140万元。购买新房时，开发商会明确标注首付比例；二手房则需评估总价后再计算。公积金贷款和商业贷款的首付比例不同，公积金贷款首付更低但额度有限。首付资金可以是个人存款或直系亲属资助。