房子性质是商住两用?

商住两用房子既能居住又能开店做生意。楼下可以开小超市、餐馆或工作室，楼上可以住人。这类房子一般位于临街位置，方便顾客上门。水电费按商业标准收费，比普通住宅贵一些。购买时需要确认土地性质，有些地方不允许住改商。

商住两用的优缺点

优点是生活工作两不误，省去通勤时间。缺点是人员流动大，噪音多影响休息。物业费和维修费通常较高。有些小区禁止在住宅内经营，容易和邻居产生矛盾。投资时要注意当地政策变化，避免违规经营的风险。