商铺投资性质是什么?

商铺投资属于商业地产投资，通过购买或租赁房产获取租金收益或资产增值。商铺位置决定价值，市中心、学校周边或交通枢纽的商铺更受欢迎。投资者可长期持有收租，也可等房价上涨后转手获利。商铺租金回报率一般高于住宅，但需承担空置风险和管理成本。

商铺投资的风险

商铺投资面临市场波动和政策变化风险。经济不好时，商家可能退租，导致空置期延长。电商冲击也让实体店生意难做，部分商铺租金持续下降。投资者需谨慎选址，选择人口密集、消费力强的区域，同时预留资金应对突发情况，避免资金链断裂。