商业和住宅一体属于什么项目?

商业和住宅一体属于商住综合项目。这类项目底层是商铺或写字楼，上层是住宅，满足居住和经营双重需求。常见形式有底商公寓、商业裙楼住宅等，多出现在城市核心地段。开发商通过混合开发提高土地利用效率，业主既能居住又能开店，实现一站式生活。

商住项目的特点

商住项目需要兼顾居住和商业功能，设计上要考虑人流分隔和噪音控制。住宅区域需要独立出入口，商业区域要方便顾客进出。物业费通常高于纯住宅项目，因为公共设施维护成本更高。政府规划时会限制商业面积比例，避免过度商业化影响居住环境。这类项目适合创业者和投资者，既能自用又能出租。