商品房的建筑面积含公摊面积吗?

商品房的建筑面积包含公摊面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊、楼道等公共区域。购房者实际使用的套内面积加上公摊面积就是建筑面积。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊面积较大，一般在15到25平方米之间。购买时一定要问清楚公摊范围和具体面积。

公摊面积的影响

公摊面积会影响房屋的实际使用空间。一套100平方米的房子，公摊20平方米，套内面积只有80平方米。物业费、取暖费通常按建筑面积计算，公摊面积越大，费用越高。有些开发商会虚标公摊面积，购房时一定要核实测量报告。小区公共设施越多，公摊面积可能越大。