楼房有房产证不能过户?

楼房有房产证但无法过户，常见原因包括房屋被查封、抵押或存在产权纠纷。比如房主欠款被法院冻结，或者房子还在还贷期间未解押。另外，房屋面积、规划用途与证载不符也会导致无法过户。买方需核查房屋状态，确保无限制才能交易。

过户限制的常见情况

房产证齐全的房子也可能因政策限制无法过户，比如限购城市不符合购房资格，或小产权房无法办理登记。共有房产需所有产权人同意签字，否则无法过户。此外，违章建筑或未缴纳土地出让金的房子也无法正常过户。交易前务必核实房屋的完整信息。