房贷多久还清?

房贷还清时间长短取决于贷款年限和还款方式。常见的有20年、30年等长期贷款，也有10年、15年的短期选择。商业贷款最长能贷30年，公积金贷款最长25年。部分银行允许提前还款，缩短总期限。提前还款能减少利息支出，但可能需支付违约金。借款人需结合收入情况选择合适年限，避免月供压力过大。

还款方式影响

等额本息每月还款额固定，总利息较高；等额本金前期还款多，后期递减，总利息较少。选择等额本金能节省利息，但前期压力大。组合贷款中商业和公积金部分期限可能不同，需分别计算。借款人可比较不同方式的总成本，再决定最适合的方案。提前还款时，优先选择缩短年限而非降低月供，更划算。