买房贷款期限可以自由选择吗?

买房贷款期限可以自由选择，常见有10年、20年、30年等不同选项。银行会根据借款人年龄、收入和还款能力审核期限。年轻人可选30年减轻月供压力，中年人可能选20年缩短总利息。部分银行允许提前还款，缩短实际贷款期。选择期限需权衡月供金额和总利息支出，确保长期还款无压力。

贷款期限的影响

贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。30年期贷款总利息可能接近本金一半，10年期则利息较少。银行对长贷款期限审核更严格，要求收入证明更充分。部分城市对二手房贷款期限有额外限制，房龄加贷款期不能超过40年。提前还款可能需支付违约金，需仔细阅读合同条款。