商品房一般多少年就会老化了?

商品房的使用寿命一般在50年到70年之间，具体取决于建筑材料和维护情况。混凝土结构的老化速度较慢，而砖混结构可能在40年后出现墙体开裂。屋顶防水层通常10到15年需要更换，电梯和管道等设施每15到20年需要大修。老化的房子会出现墙体渗水、电路老化、门窗变形等问题。

老化表现

商品房老化后常见墙体出现裂缝，地面瓷砖松动，水管漏水频繁。电路老化会导致跳闸现象增多，电梯运行时噪音变大。外墙涂料脱落，保温层失效，冬天室内温度更低。小区绿化减少，道路坑洼不平，公共设施如健身器材损坏严重。这些都会影响居住体验和房屋价值。