小区车位属于物业还是业主?

小区车位归属要看具体情况。规划内的车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售。人防工程车位平时由物业使用，收益归全体业主。地面露天车位产权归开发商，但使用权可由业主购买或租赁。业主共有的车位收益应纳入小区公共资金。

车位使用规则

小区车位管理需遵守《民法典》规定。物业无权擅自将共有车位收费，必须经过业主大会同意。购买车位的业主可长期使用，但不能改变车位用途。租用车位的业主按合同约定付费，物业不得随意涨价。业主委员会有权监督车位收益使用情况。