商业房产什么意思?

商业房产是指用于经营活动的房产，比如商场、写字楼、酒店和工厂。这类房产可以出租或出售，目的是获取租金或利润。商业房产的位置很重要，繁华地段租金更高。投资者会考虑人流量、交通便利性和周边配套。住宅房产只能住人，商业房产却能用来赚钱，两者用途完全不同。

商业房产的特点

商业房产的产权年限一般是40年或50年，比住宅短。维修费、税费和保险费都由租户承担，房东只需收租。空置风险存在，长期租不出去会亏损。房价波动大，经济好时升值快，差时可能贬值。商业贷款门槛高，首付比例通常要五成以上。