资产评估师能评估土地吗?

资产评估师可以评估土地。土地属于不动产，是资产评估的重要对象之一。评估师会根据土地的位置、面积、用途和周边环境等因素，结合市场行情，确定其市场价值或收益价值。比如商业用地、住宅用地或工业用地的评估方法各不相同，评估师需要专业知识和实地勘察。

评估土地的方法

评估土地常用市场比较法、收益法和成本法。市场比较法参考近期类似土地的交易价格；收益法根据土地产生的预期收益计算价值；成本法则考虑土地开发的投入费用。评估师还会分析土地的规划限制和升值潜力，确保结果客观合理。土地评估报告常用于交易、抵押或税务用途。