房贷利率是日息还是月息?

房贷利息按月计算，不是日息。银行每月收取一次利息，根据贷款余额和年利率换算得出月息。比如100万元贷款，年利率4%，每月利息约3333元。房贷利息是复利计算，未还本金产生的利息会加入下月本金一起计息。提前还款可以减少总利息，因为利息基数降低了。

房贷利息计算方式

房贷利息公式是：月利息=剩余本金×年利率÷12。银行每月从还款额中先扣利息，再扣本金。前期还款大部分是利息，后期才是本金。等额本息每月还款额固定，但利息占比逐渐减少。等额本金前期还款多，后期还款少，总利息更少。房贷利率变动时，月利息会跟着调整。