备案价是成交价吗?

备案价不一定是成交价。备案价是开发商在房管部门申报的价格，属于政府指导价范围。实际成交价可能低于备案价，尤其是促销期或尾盘阶段。购房者可以和开发商协商优惠，备案价只是参考基准。新房开盘时备案价会公示，但具体折扣由市场决定。

备案价的作用

备案价主要用于调控房价，防止开发商随意涨价。政府会根据备案价监控市场波动，避免房价过快上涨。二手房交易中，备案价也能作为税费计算的依据。购房者可以通过备案价对比周边楼盘，判断价格是否合理。备案价每半年或一年调整一次，反映市场真实情况。