二手房税费贷款合算吗?

二手房税费贷款是否合算，取决于房屋总价、贷款年限和当地政策。一套总价200万的房子，税费可能高达10万以上，贷款30年利息约80万。如果房价上涨空间大，长期持有更划算；短期交易则税费成本过高。满五唯一的房子能省个税，首套房贷款利率更低，这些都会影响最终成本。

贷款成本分析

贷款总成本包括利息、保险和手续费。100万贷款30年，等额本息月供约5000元，总利息80万。公积金贷款利率更低，但额度有限。提前还款能减少利息，但部分银行收违约金。税费方面，契税、个税、增值税加起来可能占房价5%-10%，具体看房龄和持有时间。