房地产什么时候能预售?

房地产预售时间取决于项目进度和当地政策。一般需要完成主体结构封顶，拿到预售许可证才能销售。开发商会提前申请预售，但审批时间各地不同。一线城市审核严格，可能需要3到6个月；二三线城市流程快，1到2个月就能批下来。购房者要注意查看五证是否齐全，避免购买违规项目。

预售条件

开发商必须投入开发资金达到总投资25%以上，并且确定施工进度和竣工日期。预售房屋面积要占总建筑面积的3成以上，还要提供预售方案和监管账户。政府会监管预售资金，确保工程款到位。购房者可以要求查看项目进度表，确保开发商按计划施工。遇到烂尾风险要及时向住建部门反映。