房屋折旧需要调减费用吗?

房屋折旧需要调减费用。税法规定房屋折旧年限为20年，每年按5%计算折旧。企业实际计提的折旧如果超过税法标准，超出部分不能税前扣除。比如一栋价值100万的房子，每年税法允许折旧5万，企业计提了6万，多出的1万就要调增应纳税所得额。房屋装修费用也要分摊折旧，不能一次性全部扣除。

折旧调减的注意事项

房屋折旧调减需保留完整凭证。房产证、购房合同、装修发票都是必备材料。企业若变更折旧方法或年限，需要向税务机关备案。出租房屋的折旧也不能随意计提，必须按税法规定年限计算。房屋灭失或报废时，未折旧完的净值要一次性调增应纳税所得额。折旧金额计算错误会导致税务风险，建议每年复核一次。