商品房外墙漏水是属于谁修复?

商品房外墙漏水属于业主共有部分，维修责任由全体业主共同承担。根据《民法典》，外墙属于建筑物主体结构，属于业主共有区域。如果房屋还在保修期内，开发商负责维修；超过保修期后，动用房屋维修基金或业主自筹资金修复。漏水若影响其他业主，需共同协商解决方案。

维修责任划分

漏水原因不同，责任归属也不同。如果是施工质量问题导致漏水，开发商应承担维修费用；如果是业主私自改造破坏外墙，责任方需自行修复。物业有义务协助检查漏水原因，但没有强制维修义务。业主可申请房屋专项维修资金，由业主委员会或街道办审核使用。