购房贷款最长期限是多久?

购房贷款最长期限一般为30年，具体年限取决于房屋性质和借款人年龄。商业住房贷款最长可贷30年，借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。公积金贷款最长也是30年，但有些城市对二套房贷款年限有限制。贷款年限越长，每月还款压力越小，但总利息支出会增加很多。银行会根据收入和征信情况审批实际贷款年限。

贷款年限的影响

贷款年限选择要考虑月供能力和总利息成本。30年期贷款每月还款额较低，适合收入稳定的年轻人，但总利息可能接近本金的一倍。20年期贷款月供适中，总利息比30年少很多。10年期贷款月供压力大，但总利息最少。提前还款可以缩短实际贷款年限，减少利息支出。建议根据自身收入情况选择合适的贷款年限，避免月供超过收入的一半。