工商银行办房贷都能审核通过吗?

工商银行审核房贷时不会全部通过，申请人需要满足收入、信用和房产条件。银行会核查工资流水、征信记录和还款能力，收入必须覆盖月供的2倍以上。二手房还需评估房产价值和房龄，房龄超过30年的房子可能被拒。申请人若有过逾期记录或负债过高，通过率会降低。不同城市政策不同，一线城市审核更严格。

房贷被拒的常见原因

房贷被拒常见于收入证明不足或信用记录不良。银行要求工资流水稳定，自由职业者需提供额外收入证明。征信报告有逾期或网贷记录也会影响审批。房产方面，小产权房或查封房无法办理贷款。申请人若频繁更换工作或负债超过收入50%，银行会认为风险太高而拒绝。提前准备材料能提高通过率。