成都买商铺划算吗?

成都买商铺是否划算需综合评估。热门商圈如春熙路、太古里租金回报率约3%-5%，但房价高；次级区域如龙泉驿租金回报率可达6%-8%，升值空间较大。商铺总价从几十万到上千万不等，小面积商铺总价低但出租难度大。投资者需考虑地段、人流量和长期持有成本，避免盲目跟风。

投资风险提示

商铺投资存在空置风险，部分商圈电商冲击明显。成都部分新区商铺过剩，租金涨幅缓慢。二手商铺交易税费高，转手成本大。建议实地考察周边业态，优先选择地铁口或社区底商。长期持有需预留5-10年租金缓冲期，避免短期市场波动影响收益。